房产维权必看：开发商逾期交房，如何索要赔偿？

发布者: admin | 发布时间: 11-2 20:42| 查看数: 251| 评论数: 0 |查看更多

房产维权必看：开发商逾期交房，如何索要赔偿？

买套房不容易，攒了大半辈子钱签了合同，盼着交房却等来 “延期通知”，换谁都窝火。但别慌，逾期交房不是没办法，只要踩对步骤，该要的赔偿一分都不能少。今天就跟大家唠唠，遇到这事儿到底该咋整。
首先得搞明白，开发商逾期了就一定得赔吗？其实也不全是，但绝大多数情况都得担责。像施工慢了、资金链断了、手续没办齐这些情况，哪怕就晚交一天，都算违约。但要是真碰到地震、政府突然出限购政策这种没法预见、没法躲的事儿，开发商能免责，不过得赶紧书面通知你，还得拿得出地震报告、政府文件这些证明，不然照样得赔钱。那些说 “天气不好”“工人不够” 的，纯属找借口，不算数的。
接下来最关键的一步，就是攒证据！维权能不能成，全看证据硬不硬。这几类东西一定要收好：
基础的身份证据肯定少不了，购房合同是核心中的核心，赶紧翻出来看看上面写的交房时间和违约条款，用荧光笔标出来。还有付款的发票、银行转账记录，要是贷款买的房，房贷合同也得留着，利息损失能算进赔偿里。
然后是证明开发商违约的证据。要是逾期后才收到交房通知，那正好能算违约的天数。平时跟开发商沟通的微信、短信、邮件也别删，能看出 “开发商承认逾期” 的记录最管用。实在不行就发催告函，一定要用邮政 EMS 寄，信封上写清楚 “逾期交房催告函”，快递回执千万别扔，这可是重要凭证。要是小区看着就没完工，拍点现场照片也能帮上忙。

还有实际损失的证据，这直接关系到能赔多少钱。要是因为逾期交房在外租房，租房合同和租金发票得留好，这部分额外支出能索赔。要是因为逾期把装修定金钱退了，那退款凭证也能当损失证据。就算没租房，找评估机构出个同地段房租评估报告也行。
说到赔钱，到底能拿多少呢？一般有两种算法。合同里要是写了违约金怎么算，就按合同来，通常是 “每日按已付房款的万分之一至万分之三”。比如付了 100 万房款，按万分之一算，一天就是 100 块，逾期 100 天就是 1 万块。要是合同没写，就按法定标准来，参照逾期这段时间同地段同类房子的租金标准要赔偿，住建局能查到官方的租金数据，或者找评估机构出报告也行。
要是觉得违约金太少，不够覆盖房租这些损失，能起诉要求增加，但得拿出损失的凭证。开发商要是说违约金太高，得他们证明超过损失的 30%，法院才可能减，咱们只要如实举证就行，不用怕。

证据攒够了，就该走流程维权了，大概分四步走：
第一步先查合同，跟开发商初步沟通。拿着标好的合同找他们谈，让他们给个书面承诺，写清楚啥时候交房、赔偿方案咋定，别信口头保证，没用。
第二步，要是开发商推诿，就发书面催告函，这步是法律要求的，没催告可能影响后面解约。
第三步，协商不成就得选维权途径了。能谈拢最好，比如开发商愿意少赔点但赶紧给钱，或者用物业费抵扣，不过得写书面协议。也能找住建部门、消协调解，能省点时间。要是合同里写了找仲裁委员会解决，就只能先仲裁，结果跟法院判决一样能强制执行。没约定仲裁的话，就去法院起诉，得去房子所在地的基层法院，准备好起诉状、证据清单这些材料，开庭的时候如实说就行，把证据原件都带上。

这里还有几个坑得避开！千万别错过权利行使的时间。催告后 3 个月还没交房就能解约，但解除权得在 1 年内用，不然就没了。诉讼时效是 3 年，从知道逾期那天算起，超过时间可能就输官司了。还有收房的时候，开发商要是让签 “收房后不追究逾期责任” 的文件，千万别签！签了就没法要违约金了。要是倒霉碰到开发商破产，得赶紧向破产管理人申报债权，要求优先退房款，违约金只能按普通债权处理。
总的来说，遇到开发商逾期交房别乱了阵脚，先查合同、攒证据，再跟开发商谈，谈不拢就走法律途径。记住，该是自己的权益，一定要主动去争取，别让开发商钻了空子！

0 0

收藏分享邀请

房产维权必看：开发商逾期交房，如何索要赔偿？

最新评论

个人中心